Anschluss­finanzierung

Die Anschluss­finanzierung ist die Fortführung Ihrer Baufinanzierung nach Ablauf der ursprünglichen Sollzinsbindung. Da Baufinanzierungen typischerweise eine Restschuld nach Ende der ersten Bindungsfrist aufweisen, brauchen die meisten Eigentümer nach 10, 15 oder 20 Jahren eine neue Finanzierung — entweder bei der bisherigen Bank (Prolongation) oder bei einem neuen Anbieter (Umschuldung).

Viele Eigentümer unterzeichnen das erste Prolongations­angebot der Hausbank, ohne zu vergleichen. Das ist meist ein teurer Fehler: Die Hausbank weiß, dass ein Wechsel mit Aufwand verbunden ist, und kalkuliert oft nicht die besten Konditionen. Tatsächlich liegen die Marktangebote anderer Banken häufig 0,2 bis 0,5 Prozentpunkte günstiger — bei einer Restschuld von 200.000 Euro sind das schnell 10.000 bis 25.000 Euro Zinsersparnis.

Sinnvoll ist es, sich bereits 6 bis 36 Monate vor Ende der Zinsbindung mit der Anschluss­finanzierung zu beschäftigen. Bei steigenden Zinsen kann ein Forward-Darlehen die heutigen Konditionen für die Zukunft sichern — bei fallenden Zinsen lohnt es sich zu warten. Wir analysieren Ihre Restschuld, vergleichen die aktuellen Konditionen und prüfen, ob Prolongation oder Bankwechsel günstiger ist.